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살림&재테크

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토지거래허가제 실무 가이드: 허가 절차부터 주의사항까지 “집 사려는데 허가를 받아야 한다고요?”“혹시 모르고 계약했다가 무효되면 어떡하죠?”“실거주 목적이면 문제없다던데… 진짜인가요?”  토지거래허가제는 단순한 부동산 거래 제도가 아닙니다.정부가 특정 지역을 지정하여 토지나 주택을 거래할 때 허가를 요구하는 제도로,특히 실수요자에게는 기회이자, 주의가 필요한 순간이기도 하죠.이 포스팅에서는 복잡해 보이는 허가제도를 단계별로 쉽게 정리해드립니다. 2025.03.31 - [재테크] - 토지거래허가제란? 부동산 거래 전에 꼭 알아야 할 제도 총정리 1. 허가 대상인지 먼저 확인하세요 "이 매물이 허가대상인지 어떻게 알 수 있죠?" 가장 먼저 해야 할 일은,내가 거래하려는 부동산이 '허가 대상인지'를 확인하는 것입니다. 🔍 확인 방법:토지이용규제정보서비스동 주민센..
토지거래허가구역 지정되면 집값 떨어질까? 실거래 데이터로 보는 시장 변화 “목동이 토지거래허가구역이 됐다던데, 진짜 집값 떨어지는 건가요?”“거래가 까다로워지면 사려는 사람도 줄겠죠?” 부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 토지거래허가구역 지정.이 제도가 시장에 어떤 영향을 주는지, 실거래 데이터를 바탕으로 알아보겠습니다.  1. 토지거래허가구역 지정, 왜 시장이 반응할까?토지거래허가제가 적용되면 부동산 거래 시 관할 구청 또는 시·군의 허가를 받아야 합니다.이는 단순히 '계약 → 잔금' 순이 아닌, 허가 절차라는 추가 단계를 포함하므로 거래의 진입장벽이 높아지는 셈입니다.그로 인해 나타나는 시장 반응은 다음과 같습니다:매수자들이 신중해짐투자 목적으로 진입하던 수요 급감단기적으로 거래량이 급감실수요자 위주의 거래만 일부 유지됨  2. 실전 사례: 서울 잠실, 목동..
토지거래허가제란? 부동산 거래 전에 꼭 알아야 할 제도 총정리 “집 하나 사려는데, 구청 허가를 받아야 한다고요?”“요즘 뉴스에서 자주 보이는 ‘토지거래허가구역’… 이게 뭐예요?”  부동산 시장에 조금이라도 관심 있으시다면 한 번쯤 들어보셨을 ‘토지거래허가제’.처음 듣는 분들에게는 꽤 생소하고 까다롭게 느껴질 수 있는데요,오늘은 이 제도가 왜 생겼고, 어떻게 적용되는지 아주 쉽게 설명해 드릴게요.   1. 토지거래허가제란 무엇인가요?토지거래허가제란, 정부 또는 지자체가 지정한 특정 지역에서 토지를 거래할 경우 사전에 허가를 받아야 하는 제도를 말합니다.이 제도가 적용되는 지역을 ‘토지거래허가구역’이라고 부르며, 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 때는 ‘거래 목적’을 명확히 밝히고 승인을 받아야 합니다.쉽게 말해, 단순한 매매 계약이 아니라 “왜 이 토지를 사려는가?..
오픈AI 400억 달러 투자와 중국 딥시크(AI) – 글로벌 AI 패권 경쟁의 서막? 1. AI 산업의 거대한 변화 – 오픈AI와 중국 딥시크최근 오픈AI(OpenAI)가 400억 달러(약 53조 원) 규모의 투자 유치를 추진하며 AI 산업에 대대적인 변화를 예고하고 있습니다. 이는 AI 반도체 개발, 슈퍼컴퓨터 구축, 연구개발(R&D) 확장을 목표로 한 전략적 움직임입니다. 특히 엔비디아(NVIDIA) 의존도를 줄이고 자체 AI 칩을 개발하려는 계획이 핵심입니다.반면, 중국에서도 AI 패권을 둘러싼 강력한 변화의 흐름이 감지되고 있습니다. 딥시크(DeepSeek)는 중국이 AI 기술에서 독립적인 생태계를 구축하기 위해 개발한 대형 언어 모델(LLM)로, 글로벌 AI 시장의 판도를 바꾸려는 움직임을 보이고 있습니다.하지만 딥시크가 중국 공산당의 정치적 관점을 반영하는 것이 아니냐는 논란이..
우리집이 레버리지를 하는 이유(feat. 백테스트) 안녕하세요.얼마전 레버리지에 대해 포스팅을 했는데요, 저는 개인적으로 라오어님의 무한매수법을 보고 처음 레버리지를 알았습니다. 사실, 그 후에 알고보니 이미 레버리지 펀드 상품에 가입했던 적이 있었더라구요. 한마디로, 그 당시에는 주변(엄마) 또는 은행원이 추천하는 대로 가입하고, 스스로 공부는 안 했다는거죠. 지난 포스팅에서도 언급했지만 간단히 정의하면, 레버리지란? 주식 레버리지 상품은 투자 자금의 일정 배수만큼 시장 지수를 추종하거나 초과 수익을 목표로 하는 상품입니다. 레버리지는 투자 수익률을 극대화하기 위해 자본을 차용해 투자하는 전략으로, 이를 활용한 상품은 ETF(상장지수펀드) 및 ETN(상장지수채권) 형태로 제공됩니다. 레버리지 ETF/ETN은 보통 2배 또는 3배의 수익을 목표로 하며,..
레버리지 ETF로 수익 극대화! 미국 대표 상품 소개 레버리지 ETF란 무엇인가요?주식 투자를 해보셨다면 한 번쯤 들어봤을 레버리지 ETF(Exchange-Traded Fund). 이는 투자 자금의 2배 혹은 3배의 수익률을 목표로 설계된 특별한 상품입니다. 단기적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 방식이지만, 그만큼 위험도도 커서 신중한 전략이 필요합니다. 레버리지 ETF는 주로 미국 주요 지수(나스닥 100, S&P 500 등)나 특정 산업(예: 반도체, 기술주 등)을 기반으로 만들어집니다. 대표적인 운용사로는 ProShares와 Direxion이 있으며, 각각 상품마다 레버리지 배수와 기초 자산이 다릅니다. 미국 주요 레버리지 상품 소개미국은 지수 뿐만 아니라 유명한 META, NVDA 등 개별주에 대한 레버리지 상품도 있습니다. 여기서는..
2017~2022 소득이동통계 분석: 하위층 탈출, 가능성은 얼마나 될까? [요약] 통계청이 발표한 ‘2017~2022 소득이동통계’에 따르면, 한국의 소득계층 이동성은 점차 감소하고 있습니다. 소득분위 이동률은 34.9%로, 상향이동은 17.6%, 하향이동은 17.4%입니다. 특히 청년층이 노년층보다 소득 이동성이 높았으며, 하위 1분위 탈출률은 68.7%로 확인되었습니다. 이는 청년층의 경제적 역동성은 높지만, 전체적인 계층 고착화 문제가 심화되고 있음을 보여줍니다. 아래에서 자세히 더 살펴보겠습니다. 소득이동성: 현실과 의미소득이동성 통계란 무엇일까? 소득이동성 통계는 개인이나 계층이 소득을 기준으로 상위 또는 하위 계층으로 얼마나 이동하는지를 분석하는 데이터입니다. 이번에 발표된 통계는 국세청 소득자료와 등록센서스를 결합해 약 1,100만명의 방대한 표본을 패널 형태로..
토스 주식모으기 소수점 투자 후기: 소액으로 테슬라, 리얼티인컴과 TQQQ에 투자중 이전 포스팅에서 주부 재테크 중 하나로 소액 투자를 언급했었죠. 이번에는 토스증권 주식모으기 소수점 모으기 기능을 통해 매일 자동으로 투자하고 있는 계죄를 공개하려 합니다. (앞으로 종종 후기 올리며 투자일기 겸 점검할 예정입니다)소액으로도 시작할 수 있는 주식 모으기는 부담 없이 투자를 시작하려는 초보자, 자본이 적은 분들은 물론 장기 투자자에게 매력적인 옵션입니다.요즘 여러 증권사에서 미국 주식 모으기 서비스를 제공하고 있는데, 그 중 토스증권은 뱅크와 증권 기능을 하나의 앱에서 사용할 수 있다는 점에서 매우 편리합니다. 토스 어플을 사용하고 있다면 별도의 증권사 앱을 깔지 않아도 되기 때문에 진입장벽이 낮습니다. 저 또한 이 기능을 활용하며 2년 넘게 투자를 하고 있고, 오늘은 후기를 공유해보겠습니..

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